В 2027–2030 годах правительство Монголии планирует осуществить масштабную программу «100 тысяч жилых домов», направленную на значительное изменение жилищного ландшафта Улан-Батора. Цель этой инициативы заключается в сокращении числа юрт на 50 тысяч и снижении уровня загрязнения воздуха в столице. Как сообщает Газета Номер один, жильё в рамках программы будет предоставлено целевым группам населения, включая молодых и многодетных семей, госслужащих, людей с ограниченными возможностями, пожилых граждан, а также семьи, оказавшиеся без жилья в результате чрезвычайных ситуаций.
Ключевым элементом распределения жилья станет цифровая балльная система, позволяющая гражданам подавать заявки онлайн. Решения будут приниматься автоматически на основе оценки данных заявителя, что, по замыслу властей, обеспечит прозрачность процесса и исключит субъективное влияние чиновников.
Кредитные условия программы рассчитаны на 20 лет, при этом первые три года ставка составит 6%. С четвёртого года она увеличится до 12%. Для финансирования программы в госбюджет на 2027 год планируется заложить 1,8 триллиона тугриков. Важно отметить, что в настоящее время 74% ипотечного рынка контролируются коммерческими банками, где средняя ставка достигает 18,6%.
Особое внимание будет уделено столичному микрорайону «Солонго», где стоимость квадратного метра жилья снизилась с 4,4 до 3,9 миллиона тугриков. Из 5002 квартир, которые будут построены, 50% выделят домохозяйствам, обменивающим земельные участки на жильё, 30% будут предложены по схеме «аренда с выкупом» (ежемесячный платёж составит примерно 1,5 миллиона тугриков), ещё 10% поступят в аренду по минимальной рыночной ставке, а оставшиеся 10% будут переданы в коллективную собственность. Первые 2042 квартиры планируется ввести в эксплуатацию уже в 2027 году.
Параллельно с основной программой продолжается реализация льготной ипотеки под 6%. На сентябрь 2026 года в ожидании рассмотрения остаются заявки от 55 тысяч граждан, что на 8 тысяч больше, чем полгода назад. Увеличение числа обращений частично объясняется тем, что один и тот же заемщик подает заявки сразу в несколько банков, создавая дубли в системе. Для решения этой проблемы разрабатывается единый онлайн-портал, который позволит гражданам отслеживать свои данные и позицию в очереди; его запуск ожидается в ближайшие два месяца.
Запуск программы стал возможен благодаря высоким темпам роста монгольской экономики, которые обеспечены притоком иностранных инвестиций, хлынувших в страну в последние годы. Эксперты отмечают, что целевые показатели программы выглядят амбициозно: если за предыдущие 16 лет количество юрт в столице уменьшилось на 5 тысяч, то новая цель, заключающаяся в сокращении на 50 тысяч за четыре года, выглядит весьма амбициозно. Успех программы будет во многом зависеть от синхронизации темпов строительства, доступности кредитов и эффективности цифрового распределения жилья.