Горожане Улан-Удэ смогли добиться перерасчета платы за техническое обслуживание жилья, которую ранее завысила управляющая компания. На прошлой неделе было официально объявлено, что ЖЭУ-16 проведет перерасчет для многоквартирного дома по адресу улица Шумяцкого, 7 за период 2025-2026 годов. В феврале текущего года Газета Номер один уже сообщала о данной проблеме, освещая случаи завышения тарифов почти в два раза, что вынудило прокуратуру и муниципальную жилищную инспекцию вмешаться в ситуацию.
Как стало известно от представителей комитета муниципального контроля Улан-Удэ, после предъявления предписания ЖЭУ-16 в июле 2025 года, в апреле 2026 года жильцам дома № 7 был проведен перерасчет (возврат) платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, исходя из размера 14,20 рубля за квадратный метр. Это решение касалось 180 квартир в указанном доме.
Одна из жительниц, Елена Дархаева, отметила, что перерасчет по ее трехкомнатной квартире составил 7 000 рублей. Хотя сумма и не слишком велика, она радовалась, что жильцы смогли добиться возврата излишне уплаченных средств. Другие жильцы, которые не получили перерасчет, также были довольны результатом.
Вера Нагаева, еще одна собственница квартиры в этом доме, рассказала, что заметила повышение тарифов летом прошлого года и решила не платить по новым расценкам. Она продолжала оплачивать по старым тарифам, что позволило ей сэкономить значительную сумму. Несмотря на то, что ей перерасчет не был произведен, она выразила благодарность за победу жильцов над управляющей компанией.
Напомним, что ранее Газета Номер один сообщала о том, как жильцы дома № 7 столкнулись с резким ростом тарифов, что стало причиной для написания жалоб в прокуратуру и МВД. Мэрия Улан-Удэ также поддержала жильцов в их стремлении восстановить справедливость.
Ситуация оказалась более широкой, чем предполагали жильцы. Проблемы с завышенными тарифами затронули и соседние дома, находящиеся под управлением той же управляющей компании. Жильцы из других многоквартирных зданий также обратились в администрацию города с просьбой о помощи.
По словам представителя инициативной группы жильцов Елены Дерюгиной, основным вопросом, который беспокоил граждан, стало отсутствие юридически оформленных договорных отношений с ЖЭУ-16. Повышение тарифов происходило без проведения общих собраний собственников, что вызвало недовольство и вопросы о законности действий управляющей компании.
Жители жаловались на отсутствие диалога с представителями управляющей компании, которые в ответ на просьбы о предоставлении данных направляли жильцов к системе ГИС ЖКХ, где не было достаточно информации о деятельности компании.
В результате муниципальной проверки ЖЭУ-16 было выдано предписание устранить выявленные нарушения и провести полный перерасчет платы по лицевым счетам жильцов дома № 7. Однако управляющая компания проигнорировала это предписание, что вынудило жильцов снова обратиться с жалобами.
Городской комитет по муниципальному контролю повторно предписал ЖЭУ привести все в соответствие, и, не добившись результата административным путем, жильцы обратились в прокуратуру и полицию. Их позицию поддержала мэрия, которая направила обращения в правоохранительные органы.
Благодаря совместным усилиям жильцов и местных властей удалось добиться перерасчета и возврата излишне уплаченных средств. Интересно, что благодаря активной деятельности инициативной группы жильцов дома по улице Шумяцкого, 7, аналогичный перерасчет смогли добиться и жильцы соседнего многоквартирного дома на улице Краснофлотской, 14.
Елена Дерюгина подчеркивает важность активной позиции жильцов: «Когда люди прекращают придерживаться позиции "моя хата с краю", у них появляется шанс изменить ситуацию». Она уверена, что совместные усилия и настойчивость могут привести к справедливости и достижению общих целей.
Тем не менее, такая борьба за права требует значительных усилий и времени, и не все жильцы готовы тратить его на доказательство своей правоты. В связи с этим государство приняло ряд законодательных поправок, упрощающих взаимодействие собственников с управляющими компаниями.
С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые существенно изменят правила работы для управляющих компаний и предоставят больше прав собственникам жилья. Государственная Дума окончательно утвердила закон, который ликвидирует муниципальный жилищный контроль, передав эти функции региональной Госжилинспекции. Это упростит процесс контроля и сделает его более эффективным.
Кроме того, Госжилинспекция получит право проверять, как заполняется ГИС ЖКХ не только управляющими компаниями, но и региональными операторами, застройщиками и подрядчиками.
Поправки затрагивают три ключевых изменения: порядок использования общего имущества, правила проведения собраний собственников и возможность смены управляющей компании. Теперь вопросы, связанные с владением и использованием общего имущества, будут решаться большинством голосов собственников, если законом не предусмотрен особый порядок.
Также будет упрощено утверждение установки кондиционеров, антенн или другого оборудования на фасаде. Однако передача общего имущества третьим лицам теперь требует квалифицированного большинства голосов. Ответственность собственников будет закреплена в случаях возникновения дополнительных расходов на содержание общего имущества.
Эксперт в области теплоэнергетики Мария Елизова считает, что новые требования к управляющим компаниям повысят качество обслуживания многоквартирных домов. Она отмечает, что среди руководителей управляющих компаний часто встречаются люди без достаточной профессиональной подготовки, что приводит к формальному подходу и неэффективному управлению.
Елизова подчеркивает, что современные новостройки в Улан-Удэ оснащаются сложными инженерными системами, требующими квалифицированного обслуживания. Однако многие управляющие компании не имеют необходимых кадров и технических возможностей для работы с такими системами.
Эксперт считает, что ужесточение требований к управляющим компаниям через новое законодательство является необходимой мерой для повышения уровня профессионализма и улучшения качества обслуживания жилых домов.