Верховный суд Бурятии частично удовлетворил иск собственника квартиры, расположенной в новостройке на проспекте Строителей, который столкнулся с серьезными проблемами, связанными с промерзанием стен, окон и балконной двери. Подробности об этом инциденте можно найти в Газете Номер один.
Проблемный дом изначально был построен АО «Промгражданстрой», которое впоследствии было признано банкротом. Далее объект достраивался НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства», который привлек в качестве генерального подрядчика ООО «СтройСтандарт».
Собственник квартиры, Станислав Сергеев, приобрел жилье в сентябре 2023 года, однако к зимнему периоду он обнаружил, что в помещении царит холод. В нижних углах балконной двери и окон температура опускалась до -2 градусов, а пол возле балкона промерзал до -4. Более того, стены в углах двух комнат также подвергались значительному охлаждению.
В ноябре 2024 года Станислав направил свою претензию в Фонд. Однако Фонд перенаправил обращение генподрядчику, и с ноября по июнь никаких работ по устранению недостатков в квартире не проводилось. После этого начались судебные разбирательства. В иске, поданном к Фонду, собственник установил дефекты еще в декабре 2023 года.
Районный суд сначала удовлетворил требования и взыскал с Фонда компенсацию морального вреда в размере 35 тысяч рублей. Тем не менее, суд апелляционной инстанции пересмотрел дело, привлекая к процессу Министерство строительства и ППК «Фонд развития территорий». В итоге ответчиком стал именно генподрядчик. К моменту рассмотрения дела квартира уже была в нормальном состоянии, поскольку ООО «СтройСтандарт» в июне 2025 года провело работы: залило пеной межпанельные швы и отрегулировало окна.
Несмотря на это, судебная коллегия отметила, что гарантийные обязательства по закону лежат на застройщике, а Фонд выполнял лишь роль посредника. Следовательно, за качество выполнения работ должен отвечать именно генподрядчик, который принял на себя все риски по договору до сентября 2027 года. Суд подтвердил факт нарушения прав потребителя, так как недостатки в квартире устранялись более семи месяцев.
В результате суда была взыскана компенсация морального вреда с ООО «СтройСтандарт» в размере 10 тысяч рублей, а также штраф в 5 тысяч. Иск к Фонду остался без удовлетворения, а решение районного суда было отменено. Таким образом, дело приобретает новую окраску, подчеркивая важность ответственности за качество строительства в современных реалиях.