Федеральный портал «Мир квартир» провёл исследование, чтобы выяснить, сколько времени потребуется для окупаемости покупки комнаты, если её сдавать в аренду круглый год, без перерывов. Специалисты проанализировали средние цены на недвижимость, а также стоимость аренды в Подмосковье, Ленинградской области и 68 крупнейших российских городах с населением более 300 тысяч человек.
В ходе анализа эксперты использовали собственные данные портала для оценки доходности в процентах и срока окупаемости. При этом расходы на ремонт, коммунальные платежи, поиск арендатора и уплату налога на имущество в расчет не принимались.
На удивление, столица Бурятии заняла 60-е место из 70 возможных. Средняя цена комнаты в Улан-Удэ составляет 2 миллиона 219 тысяч рублей, а аренда такого жилья обходится в среднем в 14 299 рублей в месяц. Таким образом, затраты на приобретение комнаты будут возмещены лишь через 12,9 лет, с доходностью 7,7%.
Аналогичная доходность – 7,7% – характерна для Читы, которая расположилась на 59-й позиции. Здесь стоимость аналогичной недвижимости составляет около 2 миллионов 517 тысяч рублей, а аренда достигает 16 221 рубля в месяц, что также приводит к сроку окупаемости в 12,9 лет. Для жителей Иркутска, занимающих 55-е место в рейтинге, ситуация несколько лучше: им потребуется 11 лет для возврата инвестиций при цене жилья в 1 миллион 860 тысяч рублей и ставке аренды в 14 058 рублей.
Лидерами рейтинга по окупаемости стали Нижний Тагил (4,8 года), Ульяновск (5,2 года), Брянск (6 лет), Рязань (6,2 года) и Вологда (6,4 года). В десятку лучших также вошли Пенза, Волжский, Череповец, Смоленск и Курган.
На противоположном конце списка находятся города с наименьшей доходностью. Так, в Якутске и Владивостоке аренда приносит всего 5,5% годовых, а срок окупаемости составляет 18,2 года. В конце рейтинга также оказались Москва (17,3 года), Сочи (16,5 года), Симферополь (16,3 года), Владикавказ (15,9 года), Севастополь (15,3 года), Казань (14,6 года), Санкт-Петербург (14,2 года) и Краснодар (13 лет).
В среднем по России покупка комнаты, стоимость которой составляет 1 миллион 559 тысяч рублей, станет оправданной, если её сдавать в аренду в течение 10,2 лет при ставке 12 780 рублей в месяц.
Генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что низкая стоимость комнат приводит к более высокой доходности (9,8% годовых по России) по сравнению со студиями (7,4%) и полноразмерными квартирами (5,8%). Это связано с тем, что последние стоят в 2,4 и 4,5 раза дороже, соответственно, а их аренда выше в 1,8 и 2,7 раза.
- Не стоит забывать, что эти показатели доходности и окупаемости достигаются только если комната сдаётся все 12 месяцев в году, без простоев, – добавил Луценко.