С 1 февраля Минфин России ввел новые правила, касающиеся оформления Семейной ипотеки, программы с государственной поддержкой, которая была особенно популярна в республике. Эти изменения стали следствием нехватки средств в бюджете. Одним из самых значительных нововведений стало ограничение на количество льготных ипотек, которые могут оформить семьи: теперь на одну семью допускается лишь одна такая ипотека. Кроме того, в новых условиях указано, что созаемщиками могут быть только оба совершеннолетних члена семьи. Ранее каждый супруг мог оформить отдельную льготную ипотеку, но теперь эта опция закрыта. Рынок уже реагирует на снижение бюджетной поддержки, что выражается в падении спроса на новостройки.
До 1 февраля спрос на жилье в Улан-Удэ во многом поддерживался возможностью для инвесторов оформлять несколько ипотечных займов. Ставки по Семейной ипотеке были очень низкими, составляя всего 6% годовых, благодаря компенсациям из федерального бюджета, которые покрывали разницу между рыночной ставкой и льготной. Это позволяло как банкам, так и гражданам получать выгоду.
«Мы могли бы оформить Дальневосточную ипотеку, но Семейная ипотека оказалась для нас более выгодной, так как мы приобрели две студии: одну в Сочи, другую в Краснодаре. В этих городах жилье более перспективно для сдачи, чем в Улан-Удэ, где население уходит. К тому же по ипотеке ДФО нельзя покупать жилье в других регионах. Поэтому, узнав о фактическом запрете на Семейную ипотеку, мы успели оформить кредиты до февраля», — делится покупательница жилья из Улан-Удэ, Наталья.
Представитель одного из банков в Бурятии также подтверждает, что до 1 февраля наблюдался высокий спрос на новостройки в других регионах. Но сейчас большинство сделок, где покупались не одна, а несколько квартир, завершены, и спрос на ипотеку значительно упал.
В Минфине предусмотрели возможность для банков подстраховать свои кредитные портфели в случае недостатка семейного дохода для получения льготного кредита. Семейные пары теперь могут привлекать третьих лиц в качестве заемщиков, что дает возможность увеличить сумму займа и повысить шансы на одобрение. Например, можно обратиться к родственникам, готовым помочь с выплатами.
Экономический кризис в России и Бурятии уже привел к значительному снижению объемов продаж недвижимости, что негативно сказывается на финансовом состоянии крупных застройщиков и реализации масштабных проектов. Последние данные показывают, что ведущие девелоперы страны столкнулись со снижением выручки за 2025 год, что является следствием множества факторов, усугубляющих ситуацию.
Одной из основных причин кризиса на рынке жилья стало сокращение объемов льготных ипотечных программ, которые ранее стимулировали спрос на новостройки. В условиях снижения предложения на рынке, вызванного затягиванием сроков сдачи объектов, покупатели начинают искать альтернативные варианты жилья или вовсе откладывают покупку.
«В условиях нарастающих экономических проблем сейчас не время для долгосрочных инвестиций в недвижимость, если это не связано с необходимостью где-то жить. Недвижимость сохраняет высокую потребительскую ценность, но я бы не рекомендовал подписываться на новые ипотечные займы на десятилетия. Неясно, что будет через год, а вы берете на себя обязательства на такой срок. В случае потери работы, например, вы будете вынуждены срочно продавать новостройку, что неизбежно приведет к значительным убыткам. Поэтому сейчас недвижимость становится рискованным активом, покупка которого оправдана лишь при отсутствии жилья», — комментирует улан-удэнский экономист Анатолий Масловский.
По данным Национального банка по Республике Бурятия, на 1 января 2026 года ипотечный портфель в республике достиг 156 миллиардов рублей, что на 27 миллиардов больше, чем годом ранее. Доля просроченной задолженности за этот период удвоилась, увеличившись с 0,2% до 0,4%.
К тому же, по состоянию на конец января, цены на новостройки в Улан-Удэ с предчистовой отделкой (White Box) приближаются к 10 миллионам рублей за двухкомнатную квартиру, даже в отдаленных районах города. Для завершения ремонта в такой квартире (обои, ламинат, сантехника) потребуется потратить еще минимум 10 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке готовые квартиры можно приобрести на 20-30% дешевле, так как на них льготная ипотека не распространяется. Ситуация напоминает покупку нового автомобиля, когда цена сразу падает при выезде из салона. Таким образом, будущие ипотечники стоят перед непростым выбором.
Более подробную информацию можно найти в Газете Номер один.